房产房地产评测_百度文库

发布日期:2019-10-31 07:50
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  房地产评测_出卖/营销_经管营销_专业材料。房地产评测 2 判别题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇形成徙迁的,衡宇征收部分该当向被征收人付出徙迁费。 正 2 衡宇征收被征收人能够遴选钱银积累,也能够遴选衡宇产权退换。 正 3

  房地产评测 2 判别题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇形成徙迁的,衡宇征收部分该当向被征收人付出徙迁费。 正 2 衡宇征收被征收人能够遴选钱银积累,也能够遴选衡宇产权退换。 正 3 奉行衡宇征收该当先积累、后徙迁。 正 4 衡宇被依法征收的,国有土地操纵权同时收回。 正 5 遴选衡宇产权退换的,产权退换衡宇交付前,衡宇征收部分该当向被征收人付出偶尔安放费或者供给周 转用房。 正 6.对被征收衡宇代价的积累,不得低于衡宇征收决议通告之日被征收衡宇好似房地产的墟市价值。 正在 7 市、县级国民当局作出衡宇征收决议前,该当遵循相合轨则举行社会安静危险评估。 正 8.被征收人对市、县级国民当局作出的衡宇征收决议不服的,能够依法申请行政复议,也能够依法提起行 政诉讼。 正 9 征收幼我室庐,被征收人切合住房保证要求的,作出衡宇征收决议的市、县级国民当局能够合适优先给 予住房保证。 错 10.设立单元能够介入徙迁行为 错 11 对因征收衡宇形成停产倒闭耗损的积累,按照衡宇被征收前的效益、停产倒闭限日等成分确定。 正 12 禁止设立单元介入徙迁行为。 正 13 对被征收衡宇代价的积累,不得高于衡宇征收决议通告之日被征收衡宇好似房地产的墟市价值。 错 14 征收幼我室庐,被征收人切合住房保证要求的,作出衡宇征收决议的市、县级国民当局该当优先予以住 房保证。 正 15 衡宇征收被征收人能够遴选钱银积累,也能够遴选衡宇产权退换。 正 16 奉行衡宇征收该当先徙迁、后积累。 错 单选题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.国有土地操纵权出让合同商定的操纵年限届满,土地操纵者须要不停操纵该幅土地的,该当至迟于 ( )申请续期。 操纵年限届满前一年 2.突出土地操纵权出让合同商定的动工拓荒日期满 1 年未动工拓荒的,能够( ) 征收相当于土地操纵权出让金 20%以下的土地闲置费 3.土地操纵权划拨,是指县级以上国民当局依法准许,正在土地操纵者缴纳积累、安放等用度后将该幅土地交付 操纵,或者将土地操纵权无偿交付给土地操纵者操纵的手脚。按照相合执法轨则,下列哪些设立用地项目不行 博得划拨土地操纵权?( ) 南湖别墅区通往南山镇的道途设立用地 4.土地操纵者通过让渡体例博得的土地操纵权,其操纵年限为( ) 土地操纵权出让合同轨则的操纵年限减去原土地操纵者已使年限后的残存年限 5.《都市房地产管束法》第八条轨则,团体总共的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的操纵权能够有偿 出让。这里的“团体总共的土地是指( ) 都市策划区内的团体总共的土地 6.工业用地土地操纵权出让的最高年限为( ) 40 年 7 划拨土地操纵权,正在切合法定要求的情状下能够让渡,出租,典质,该土地操纵者有也许是( ) 国有独资企业 8 下列不导致土地操纵权终止的境况有( ) 因地动而导致地面兴办物倾圯 9 遵循执法轨则,国有土地操纵权出让方未遵守合同商定供给土地操纵权,则( ) 受让方有权排除合同并可哀求予以违约补偿 10 寓居用地土地操纵权出让的最高年限为( ) 70 年 11 甲房地产拓荒公司于 1997 年 7 月 1 日以出让体例得回某市一块国有土地的操纵权,操纵权限日为 40 年。 经拓荒筑成商品房后,2001 年将该宗房产让渡给乙公司,乙公司将衡宇以福利价卖给本人的职工居 住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房,此时丙对该土地的操纵权年限为:( ) 35 年 6 个月 12 国有土地操纵权出让合同的出让方,依法该当是( ) 市县(区)国民当局土地管束部分 13 以下不属于国有土地操纵权有偿出让的是( ) 划拨 14 某公司因坐褥设立须要博得了一幅国有土地的操纵权,可土地操纵权博得后,该投资预备被股东大会驳斥。 公司欲转换该幅土地的用处,为此,它必需( ) 博得出让方和市、房产县国民当局都市策划行政主管部分的允许,从新签署土地操纵权出让合同,相应调治土地操纵 权出让金 15 某房地产拓荒公司于 1999 年 5 月 2 日博得一幅土地的操纵权,因设立资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日动 工拓荒,直到 2000 年 6 月 2 日仍未举行。这时,土地出让者( ) 既不行收回土地操纵权,也不行征收土地闲置费,更不行罚款 16 面是对土地操纵权出让合同所作的表述,不切合执法轨则的一项是( ) 土地操纵权出让,该当由市、县国民当局与土地操纵者签署书面出让合同 17 按照《都市房地产管束法》的轨则,正在哪种情状下,国有土地操纵权的出让必需选用拍卖、招标体例( ) 土地用于贸易、旅游、文娱和阔绰室庐,拥有拍卖、招标要求的 18.( )承担本行政区域的衡宇征收与积累做事。 市、县级国民当局 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 1.按照我国相合执法轨则,以出让体例博得土地操纵权举行房地产拓荒的,必需遵循土地操纵权出让合同约 定的动工拓荒限日拓荒土地,满二年未动工拓荒的,国度将无偿收回土地操纵权,可是,下列哪些情状各异 ( )。 东南亚金融危殆,动作投资一方的表方资金没有到位 某工程动工拓荒所一定的前期做事未竣工形成动工拓荒耽搁 房地产价值的快速下跌,以致动工拓荒将形成极大亏折 当局及当局相合部分的手脚使得无法定期拓荒形成贻误的 2.不才列各项用地中,土地操纵权出让的最高年限轨则为 50 年的是( ) 工业用地 教养,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 3.按照《都市房地产管束法》的轨则,土地操纵权的出让体例有( ) 拍卖 招标 两边答应 划拨 4.南方某县近年来借更改怒放的春风,吸引海表里资金,成长当地经济。县土地管束部分特批城北侧一块空 地筑贸易中央,为了使该片土地的操纵权出让能得回最大的经济效益.决议选用下列体例举行土地操纵权的 出让,请问下列哪些体例切合执法的轨则( ) 选用拍卖的方法 选用招标的体例 假使拍卖、招标的方法行欠亨,选用与土地操纵者两边答应的方法 选用两边答应的方法,假使土地操纵者不行给与国度所轨则的最低价值,但不行低于国度所轨则的最 低价值的 10% 5.土地操纵权出让合同订立准绳有( ) 效力执法、律例、策略准绳 切合都市策划央浼准绳 平等准绳 自发准绳 6.贪污、移用、私分、拘押、拖欠衡宇征收积累用度的,深究以下义务( )。 责令订正,追回相合款子,期限退还违法所得,对相合义务单元传递攻讦、予以戒备; 形成耗损的,依法承受补偿义务; 对直接承担的主管职员和其他直接义务职员,组成坐法的,依法深究刑事义务; 尚不组成坐法的,依法予以处分。 7.某公司博得城区一块国有土地的操纵权,操纵年限为 50 年。五十年后,该幅国有土地操纵权应怎样处置, 请选出切合执法轨则的项( ) 该公司能够正在第 49 年申请续期,经准许而且从新签署土地操纵权出让合同,付出土地操纵权出让金 后,从新博得该国有土地操纵权 国度能够按照社会民多甜头的须要,依执法,圭臬提前收回该幅土地操纵权,但应予以相应积累 操纵限日届满,尽管该公司申请续期,国度也能够按照社会民多甜头的须要无偿收回该幅国有土地使 用权 操纵限日届满,该公司未申请续期,其得回的土地操纵权终止,由国度无偿收回 8 作出衡宇征收决议的市、县级国民当局对被征收人予以的积累搜罗( )。 被征收衡宇代价的积累; 因征收衡宇形成的徙迁积累; 偶尔安放的积累; 因征收衡宇形成的停产倒闭耗损的积累。 9.土地操纵权出让的执法特点:( ) 产业性 平等性 限日性 出让人的简单性和受让人的普及性 10.按照相合执法的轨则,土地操纵权能够因下列哪些起因终止( ) 土地灭失 土地操纵权限日届满 国度依民多甜头须要,依法定圭臬收回 以出让体例博得土地操纵权举行房地产拓荒的未按出让合同商定的动工拓荒限日拓荒土地满二年的 11 合于土地操纵权出让的最高年限轨则差池的是( ) 寓居用地 80 年 工业用地 60 年 教养,科技,文明,卫生用地 50 年 贸易,旅游,文娱用地 50 年 12 被征收人对衡宇征收积累决议不服的,能够依法行使以下权力( )。 申请行政复议 提起行政诉讼 提起刑事诉讼 提起民事诉讼 13 衡宇征收与积累该当遵守以下哪些准绳?( ) 计划民主 圭臬正当 结果公然 敏捷火速 14 不才列各项用地中,土地操纵权出让的最高年限轨则为 50 年的是( ) 工业用地 教养,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 15 下列设立用地的土地操纵权,确属必需的,能够由县级以上国民准许划拨( ) 最高国民审查院办公用地 某戎行营区用地 都市道途用地 园林绿化用地 16 衡宇征收部分与被征收人订立积累答应,以下哪些属于答应该当具备的实质( 积累体例、积累金额和付出限日 )。 用于产权退换衡宇的地方和面积 徙迁费、偶尔安放费 周转用房、停产倒闭耗损、徙迁限日、过渡体例和过渡限日 17 按照《都市房地产管束法》的轨则,中华国民共和国都市策划区规模内的国有土地操纵权的出让,必需符 合( ) 土地愚弄总体策划 都市策划和年度设立用地预备 经济、社会、文明成长策略 社会主义公有造的轨造

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