房产亏损25亿港元香港房企折价出让启德土地

发布日期:2020-05-20 16:56
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  客岁6月因“退地风云”闹得满城风雨后,高银金融(00530)于5月11日早上发出了一则重磅讯息。公司决议以约70.4亿港元出售一幅位于九龙启德发扬区的住所土地,比拟一年半前的中标价折让约21%。

  公司体现,出售所得金钱净额作归还假贷及通常营运资金。高银金融预期,扣除归还银行及股东贷股、融资本钱等承当后,此次出售将录得亏蚀约25.71亿港元。

  “环球经济疲软为营商境遇带来的挑衅不时增添,以及香港经济运动节减,大白经济缩短迹象,故董事以为,香港物业发扬墟市悠久仍存正在不确定成分。”高银金融体现。

  遵照香港土地注册处原料显示,截至3月底,本年首季一手楼盘的发卖量约莫是2240宗,仅为2019年的40%,反应启程扬商发卖一手楼的套现才干正正在显明转差。

  然而,香港楼市今天入手下手呈现“止跌企稳”的迹象,香港差饷估价署的数据显示,反应2月市况的3月香港私家住所售价指数报375.3点,按月微升0.43%, 终3连跌,本年首季楼价累跌1%,但较客岁5月史册高位仍下跌5.4%。

  上述出售中的地块为启德第4B区4号住所土地,由高银系公司迅富国际有限公司与高银系主席潘苏通以构成合伙公司式样,于2018年11月14日斥资89.07亿港元得胜夺得。该项目原估计正在2024年9月30日或之前完成及可供入伙。该地块总占地面积约为9708平方米,总造造面积为3.2万平方米至5.3万平方米,安排作住所发扬,估计总投资额约140亿港元。

  近年高银不绝正在启德“赛马圈地”,先后押注多个巨型项目。客岁5月,高银金融再下一城,斥资111.24亿港元中标启德第6546号地块。该地块占地面积约为1.07万平方米,原安排兴修地标式高级旅舍和办公大楼,估计总投资额高达160亿至180亿港元。

  但其后因公司多名独立董事努力抗议,以为香港的社会冲突和经济担心定将对贸易地产墟市的增进发作负面影响。以是,高银被迫于客岁6月布告“挞订”(放弃定金),公司支出的2500万港元定金被总共充公。

  结果上,挑选再次”弃守“启德不妨是无奈之举。公司财报显示,截至2019年12月底,高银金融一年内到期银行假贷及其他贷款高达约88.3亿港元,然而持有的现金仅为23.8亿港元。

  受新冠病毒疫谍报复,香港经济运动陷入停息。特区当局日前布告的数据显示,本年首季GDP按年大跌8.9%,房产是香港自1974年有统计记载今后最大跌幅。财务司司长陈茂波称,香港经济陷入“深度阑珊”,拉动香港经济的三架马车,囊括内部需求、出口及投资,暂难有明显开展。

  以是,特区当局已大幅下调本年的经济预测,最新猜想为负增进4%至7%,远差过2月中估算的负增进1.5%至微增0.5%。

  跟着经济急速降温,香港贸易地产墟市正境遇空前绝后的”寒冬“。本年第一季度,因为需求骤减,甲级写字楼完全均匀待租率升至10%,创下十年新高。自客岁第二季度今后,香港甲级写字楼的房钱仍旧入手下手走弱,受疫情拖累,跌幅正在本年首季进一步加剧。以中环的超甲级写字楼为例,本年第一季度的房钱跌幅抵达4%,同比下跌近12%。

  据媒体报道,环球办公室共享空间WeWork正在香港大幅缩减营业, 客岁公司租用的尖沙咀港威大厦及观塘甲级办公楼,全部面积达20万平方呎,已毕装修后决议弃租。

  同时,自客岁下半年今后,社会冲突导致访港搭客人数锐减,香港零售业仍旧遭到深重回击。5月6日,香港当局统计处发布最新的零售业销货额数字。3月的零售业总销货价钱的且则猜想为230亿港元,较去同月下跌42%。这已是香港零售业联贯两个月下跌凌驾40%。

  不绝今后,位于尖沙咀的海港城是香港零售业的”晴雨表“。海港城不光是香港最大的购物核心,更是亚洲最赢利的阛阓。自2007年起,海港城十年来发卖额年均复合增进率凌驾10%,2018年更是抵达惊人的24%。

  然而,今天阛阓内有多个品牌撤出,21世纪经济报道记者正在阛阓各层均看到被白板围着的空铺,简略猜想稀有十个,合键纠集正在阛阓的二三层。正在五一假期功夫,阛阓内也鲜有顾客的身影,很是凄凉。

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