格力地产否认“蹭热点”影响股价 去房地产化转

发布日期:2020-04-03 12:19
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  3月17日,一封上交所质疑格力地产股份有限公司(600185.SH,以下简称“格力地产”)蹭“口罩”热门及违规信披等事宜的问询函,将公司推至台前。对此,格力地产招认存正在信批违规,但其狡赖“蹭口罩”热门影响股价的情状。

  对付上交所提出的“公司拟以2100万元投资高格医疗科技70%股权,紧要临蓐口罩等医用物资”等题目,格力地产表现:经公司自查,前述“口罩产能、主动促进出口营业”等消息是高格发卖口罩发卖担当人不熟练消息披露端正,正在接收相闭疫情防控采访被扣问他日策动时的回答。上述职员只是将其动作通常筹备和传播行为,基于口罩发卖而做出的回答,未见告董秘处,也未见告公司担当人。该消息宣告不切合《股票上市端正》的消息披露轨则,公司对此向昌大投资者抱歉。公司将进一步进步样板运作认识,深化消息披露管束,加紧对各部分消息披露责任义务人的培训,房产杜绝此类事变再次发作。

  透过口罩疑云,令投资者感觉好奇的是,近年来,先后涉足港口经济、海洋经济等多个家产的格力地产,目前筹备情景何如?多元化组织效应是否仍然凸显?同时,跟着领域房地产企业商场份额愈发齐集,其多年来维持主营收入的房地产营业生计近况何如?就以上投资者闭怀的题目,《投资者网》多次致函致电格力地产董秘办,但公司平昔未作任何回应。

  格力地产是一家集房地家产、港口经济家产、海洋经济家产以及新颖效劳业、新颖金融业于一体的集团化企业。

  数据显示,截至2019年6月30日,格力地产房地产营业占总收入比重缩减至48.95%。但对付其地产营业占比低浸,有业内人士以为,紧要与房地产营业的伸长停歇亲密闭联。

  2016年-2018年格力地产的营收离别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元,较上年同期增速离别为22.67%、0.27%、-1.6%,伸长放缓乃至崭露低浸趋向;净利润离别为5.99亿元、6.23亿元、5.12亿元,较上年同期增速离别为-56.26%、4%、-17.89%。营收和净利润均崭露了放缓、低浸趋向。2016年-2018年,房地产营业占总收入比重离别为96.7%、94.84%、77.61%,占比表示逐年“删除的趋向”。

  从近年来格力地产房地产营业成长来看,BCK体育app存货去化较慢、周转率低于行业均值等题目斗劲明明。据2019年三季报显示,陈说期末格力地产存货 223.99亿元,存货中包蕴华宁花圃、格力香樟、格力广场、格力海岸正在内的多个开辟产物去化较慢,比方目前正在开辟的格力海岸项目开辟周期为7-9年,岁月相对较长。

  其它,据克而瑞查究核心最新宣告的《2019年中国房地产发卖TOP200排行榜》上,格力地产已连结两年不正在其列,跌出中国房企前200强处所。

  “格力地产的房地产营业因为存正在组织简单、慢周转等短板,事迹伸长陷入逆境。他日,领域房地产企业商场份额愈发齐集,中斗室企的生计空间被再度压缩。于是,他日若格力地产不主动寻求改动,加快周转速率、项目资金滚动等,其地产营业的处境将愈发繁重”。广东一位地产界限券商阐明师对此表现。

  正在房地产主业增速放缓三年后,欲借新营业多元成长的格力地产正在2019年迎来了极少蜕变。2019年前三季度格力地产的营收已进步昨年整年(30.78亿元),为34.32亿元,同比伸长88.7%。

  而格力地产营收的迅疾伸长,与代筑工程营业的孝敬有很大干系。据《投资者网》梳理,目前,格力地产占斗劲大的营业为房地产营业和海洋经济营业,个中,海洋经济板块孝敬的紧要是代筑项目。

  2019年半年报显示,海洋经济板块竣工业务收入13.29亿元,较上年同期伸长 15654%,个中,代筑工程营业收入12.88亿元,占格力地产营收的48.26%,齐备系2019年上半年度新增,且代筑工程营业营收领域已进步其房地产营业。

  2019年9月11日,上交所正在发给格力地产的半年报问询函中,针对新营业伸长过速等题目,请求格力地产诠释蕴涵代筑工程的的确发展形式、闭联营业成长是否拥有可连续性等。

  “代筑营业紧要是格力地产子公司动作珠海市洪湾渔港项目投资修复主体单元,修复洪湾渔港项目。洪湾渔港完毕验收后,由市财务部分担当审核本质投资,并按审核后项目本质投资本钱+管束费+资金利钱分7年返还给格力地产。”格力地产对此回应。

  有珠海业内人士以为,从近些年格力地产的多元化效果来看,营收领域并没有大幅晋升,仍然正在30多亿的领域上盘桓,诠释转型并阻挠易,依然须要岁月验证。

  不难领略,因为代筑营业回款周期较长,格力地产的应收款崭露大幅激增。2019 年上半年格力地产永恒应收款为15.26亿元,较上期期末上升13.03 亿元,涨幅为 583.50%。且应收账款齐集度较高,期末余额前五名应收账款金额合计为2.03亿元,占应收账款年终合计数的93.59%。

  “永恒应收账款大幅激增,将加重资金面不敷渊博的格力地产的债务担当。”上述业内人士指出。2020年3月17日,据上交所最新披露消息显示,格力地产2020年公然辟行16亿元公司债已获受理,发债资金讲齐备用于了偿到期和回购债务。

  显而易见,格力地产正在前行的道道上,仍然面对不幼离间,何如正在成长速率、多元化转型和利润之间竣工新的突围和转型升级,成为该公司他日的枢纽所正在。(更多请闭怀抖音:InvesterNet 头脑财经出品)■

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