房产弘阳服务赴港IPO 母公司“输血”占六成

发布日期:2020-04-02 12:10
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  北京商报记者了然到,弘阳办事是弘阳集团的全资控股公司,自2003年正在南京设立后,其交易重心苛重正在长三角区域。招股书显示,截至2019年12月31日,该公司总合同筑设面积约为2760万平方米,涉及中国14个省、直辖市及自治区41个都市的167个项目,正在管总筑设面积约为1580万平方米,涉及中国7个省、直辖市及自治区21个都市的94个项目。其余,截至2019年12月31日,供应照管办事的物业合同筑设面积约为2700万平方米,涉及3个都市的17个项目。

  目前弘阳办事苛重有三条交易主线:物业料理办事、非业主增值办事,以及社区增值办事。物业料理办事苛重向业主、住户及租户供应渊博的物业料理办事,此中囊括安保、洁净、绿化及园艺、措施料理以及维修及调治办事,正在管物业组合囊括住屋、贸易及其他物业;非业主增值办事囊括向其他物业料理公司供应照管办事、向房地产斥地商供应地产斥地项目前期计议及策画办事,以及向地产斥地商供应出卖协帮办事等;社区增值办事囊括房产中介办事、社区便民办事、资产料理办事等。

  从收入组成上来看,房产物业料理办事是该公司目前苛重的收入泉源,但其收入占比呈降落趋向,2017-2019年,来自物业料理办事的收入由2.23亿元增至3.55亿元,但占总收入的比重则由86.7%降至70.5%。别的两条交易主线收入的占比则正在无间攀升,2017-2019年,非业主增值办事由8.5%增至24.1%,社区增值办事由4.8%增至5.4%。此中,非业主增值办事已打破1亿元,截至2019年终到达1.21亿元。

  2017-2019年,弘阳办事的总收益分袂为2.57亿元、3.49亿元、5.03亿元,同期出卖本钱也由2亿元增至3.76亿元,年内溢利分袂为2871.2万元、3299.1万元以及5706.7万元。

  与公多半分拆上市的物业公司相似,弘阳办事的大个人收益也苛重来自于弘阳地产所斥地项目供应的物业料理办事。截至2017年、2018年及2019年12月31日,弘阳地产所斥地物业分袂占到弘阳办事正在管总筑设面积的73.1%、72.3%及61.8%。

  职员架构方面,弘阳地产行政践诺董事兼行政总裁何捷任弘阳办事非践诺董事兼董事会主席,弘阳地产非践诺董事兼弘阳集团总裁蒋达强任弘阳办事非践诺董事,杨光任弘阳办事践诺董事兼践诺总裁,曾子熙任弘阳办事践诺董事兼副总裁。此中,曾子熙为弘阳集团董事长曾焕沙之女。

  自2018年以还,港交所迎来一波房企拆分物业公司上市潮,碧桂园办事、永升生存办事、蓝光嘉宝办事、保利物业……而此次疫情“黑天鹅”也让物业办事公司站上“风口”,弘阳办事遴选眼前节点上市,或也是看中“黑天鹅”所带来的机缘。

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